新旧房贷利率利差握续扩大、首肯居品投资收益率低于预期，提前还房贷的需求仍然隆盛。在此布景下，近日有广州地区存量房贷用户响应称，工商银行App条件，提前还款金额至少5万元起步。

　　多名位置炫夸为“广州市”的存量房贷用户在应付平台上默示，我方在工商银行App上央求提前还房贷，却因起步金额不悦条件被拒。据部分用户公开的页面截图，工行App系统炫夸“如预约还款表情聘请部分结清，您输入的金额必须大于5万元。”

　　8月底系统最新拓荒，提前还款低于5万元需线下办理

　　对此，财联社记者以客户身份从工商银行广州某按揭中心处了解到，该音问属实。办当事人说念主员显现：“（前述调度）或者8月底初始的。用户线上央求提前还贷，需要5万元以上，这是系统新拓荒的。”办当事人说念主员补充，如若提前还房贷的金额低于5万元，按照才智需要贷款东说念主来线下网点办理提前还贷手续。

　　不仅如斯，有工商银行的房贷用户显现，今天通过App预约提前还房贷，固然App炫夸最早时分为2个月后，关联词不复古聘请11月，最早只可聘请12月1日还款。

　　前述办当事人说念主员补充，当今线下办理提前还房贷，从央求到扣款时分或者60天，“也曾比岁首90天快了一个月”。梳理来看，当今多家银行的提前还款恭候期在1个月至3个月不等。有房贷用户显现，今天央求提前还贷10万元，但因还款金额较大被系统排到2025年2月。

　　从中报数据来看，存量房贷用户提前还款的需求依旧隆盛。东方钞票Choice数据炫夸，上半年42家上市公司的个东说念主住房贷款余额达34.076万亿元，较旧年同比减少1.97%。其中，六家国有大行上半年个东说念主住房贷款余额整个26.12万亿元，在42家上市银行个东说念主住房贷款余额总限制中占比77%。上半年，仅六大行个东说念主的住房按揭贷款余额同比减少6547.59亿元。剔除限制增多的邮储银行，其他五家国有大行个东说念主住房按揭贷款余额减少6923.06亿元。

　　工商银行最新半年报炫夸，6月末个东说念主住房贷款余额为6.165万亿元，较旧年12月末的6.288万亿元净减少1230.92亿元。

　　与此同期，银行也濒临按揭贷款资产质地下滑的检修。

　　财联社记者翻阅中报获悉，重庆银行个东说念主住房贷款不良率较岁首晋升了0.31个百分点。中信银行个东说念主住房贷款不良率较上年末高涨0.21个百分点至0.71%。招商银行上半年个东说念主住房贷款不良率为0.4%，较上年末高涨0.03个百分点；柔和贷款率1.16%，较上年末高涨0.21个百分点；过期贷款率0.69%，较上年末高涨0.15个百分点。

　　存量房贷利率下调呼声再起，招行称尚未收到联系文献

　　阛阓地上，近日个东说念主存量房贷转按揭、存量房贷利率调度的商议声也络续于耳。近期有音问称，联系部门正在筹商进一步下调存量房贷利率，允许限制高达38万亿东说念主民币的存量房贷寻求转按揭，以裁汰住户债务劳动、提振耗尽。

　　不外，招商银行行长王良本日在该行2024年中期功绩调换会上表态，当今招商银行莫得收到监管部门针对个东说念主存量房贷转按揭的联系想法，联系监管部门也并未就此征求过营业银行的想法。王良默示：“这个策略当今还莫得取得阐述。如若联系策略推出，可能会对银行业存量按揭利率带来一定的负面影响。”

　　2024年5月，寰球层面新披发房贷利率下限取消。据中金公司测算：“左证央行数据，适度6月新披发房贷利率3.45%，如若筹商7月的LPR下调推测新披发利率在3.35%阁下，比拟2023年12月的3.97%下行62bp甲级职业联赛竞猜，而存量按揭利率下调幅度仅为35bp，咱们测算存量房贷利率和新增利率的利差再度回到约60-70bp的高位，何况大部分重订价在2025年龄首。因此，按揭早偿率仍位于14%阁下的高位，何况可能存在使用耗尽和策画贷置换按揭的空间。”